13 Rue RAYMOND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901133778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
62025901133778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 200 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 365 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 200 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 350 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 233 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 408 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 277 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 424 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 212 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 591 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 916 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 567 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 794 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 532 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 289 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.