42 Rue MAURICE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901134353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
62025901134353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 516 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 514 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 551 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 152 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 184 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 819 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 880 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 400 066 $ Poids 53 % |
| 7 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 975 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 856 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 840 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 504 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 494 307 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 950 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 359 330 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 541 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 379 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.