51 Rue LAC-MARCHAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 152,8 m² · constr. 1853 · terrain 21 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 703,4 m²
Frontage
241,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901138011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
62025901138011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 43 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 997 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 892 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 546 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 412 984 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 075 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 218 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 215 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 645 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 123 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 389 $ Poids 24 % |
| 8 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 670 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 419 083 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +101 721 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 990 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −70 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.