31 Rue LAC-MARCHAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 220,3 m² · constr. 2025 · terrain 31 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 089,3 m²
Frontage
210,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 626 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901139680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
766 100 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
62025901139680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 462 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 221 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 513 $ Poids 12 % |
| 3 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 787 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 580 886 $ Poids 7 % |
| 4 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 743 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 546 545 $ Poids 7 % |
| 5 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 397 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 665 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +148 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.