104 Rue EVANGELINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 73,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901140174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
62025901140174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 246 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 138 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 201 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 249 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 138 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 242 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 402 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 327 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 141 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 215 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 591 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 369 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 670 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 200 165 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.