84 Rue LEO · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901140721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
62025901140721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 234 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 479 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 887 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 665 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −64 339 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 823 994 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 608 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 248 026 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 460 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 660 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 472 414 $ Poids 34 % |
| 11 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 363 236 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 670 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.