39 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 118,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901141933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
62025901141933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 36 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 214 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 777 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 865 689 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 550 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 507 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 634 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 349 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 476 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 787 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 388 951 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 282 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 482 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 347 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 286 490 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.