36 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 198,2 m² · constr. 1969 · terrain 7 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 974 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901142348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
62025901142348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 83 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 530 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 418 $ Poids 39 % |
| 2 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 508 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 368 360 $ Poids 17 % |
| 4 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 408 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 538 027 $ Poids 16 % |
| 5 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 151 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 487 594 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 792 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 389 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 774 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 448 088 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 938 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 112 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 490 788 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 437 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.