35 Rue SAVIGNAC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901143065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
62025901143065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 24 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 228 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 399 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 309 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 240 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 190 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 366 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 560 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 874 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 246 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 801 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 253 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 974 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 531 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 607 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 955 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 483 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.