28 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 61,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 91 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901150593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
62025901150593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 0 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 328 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 159 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 158 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 492 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 379 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 178 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 212 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 239 357 $ Poids 41 % |
| 8 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 199 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 823 $ Poids 31 % |
| 10 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 621 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 271 285 $ Poids 28 % |
| 11 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 159 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 161 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 264 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.