26 Rue LEBRUN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 81,4 m² · constr. 2010 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901150772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
62025901150772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 64 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 233 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 110 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 289 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 525 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 384 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 64 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 347 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 525 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 239 573 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 442 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 645 $ Poids 32 % |
| 11 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 377 $ Poids 32 % |
| 12 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 145 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.