35 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 56,8 m² · constr. 1970 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901151200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
62025901151200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 391 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 79 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 225 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 123 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 203 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 818 $ Poids 49 % |
| 6 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 270 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 231 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 458 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 172 657 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 429 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 793 $ Poids 39 % |
| 9 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 225 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 156 447 $ Poids 33 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 234 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 537 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 548 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 262 308 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 255 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.