33 Rue CHAMPAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 94,5 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901151885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
62025901151885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 463 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 371 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 77 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 240 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 310 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 137 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 91 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 598 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 237 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 441 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 77 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 284 855 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 526 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 970 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 212 $ Poids 49 % |
| 12 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 349 263 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.