32 Rue JEAN-GUY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 158,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901152793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
62025901152793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 445 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 324 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 635 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 397 423 $ Poids 35 % |
| 5 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 0 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 30 % |
| 6 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 293 $ Poids 29 % |
| 7 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 544 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 485 470 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 625 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.