22 Rue PAYETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 58,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901160727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
62025901160727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 242 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 116 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 235 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 391 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 129 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 294 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 230 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 369 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 772 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 582 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 332 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 693 $ Poids 41 % |
| 9 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 304 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 599 $ Poids 31 % |
| 11 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 235 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +620 $ | 155 963 $ Poids 31 % |
| 12 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 250 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.