32 Rue CHAMPAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 153 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901161158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
62025901161158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 472 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 360 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 122 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +2 074 $ | 229 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 331 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 103 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 608 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 226 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 122 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 272 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 144 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 445 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 904 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 445 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 730 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 523 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 129 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.