34 Rue JEAN-GUY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901162186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
62025901162186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 208 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 498 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 647 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 484 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 452 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 389 197 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 284 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 015 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 337 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 665 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 239 205 $ Poids 40 % |
| 9 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 350 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 659 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 457 657 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.