4 Rue HUGUETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 69,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901162704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
62025901162704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 519 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 230 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 198 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +2 074 $ | 199 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 146 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 095 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 198 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 368 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 229 $ Poids 54 % |
| 7 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 005 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 549 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 191 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 77 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 435 $ Poids 38 % |
| 11 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 704 $ Poids 32 % |
| 12 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 537 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 188 453 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.