113 Rue COLETTE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901170531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62025901170531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 214 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +16 592 $ | 233 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 122 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 673 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 351 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 508 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 214 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 277 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 415 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 388 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 232 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 272 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 580 $ Poids 35 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 343 289 $ Poids 34 % |
| 12 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.