22 Rue CHAMPAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 137,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901171163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
62025901171163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 354 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 383 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 318 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 387 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 776 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 936 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 321 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 621 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 433 441 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 919 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 533 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 171 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 432 118 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 287 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.