18 Rue CHAMPAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901171620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
62025901171620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 73 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 688 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 332 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 844 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 456 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 239 063 $ Poids 40 % |
| 8 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 756 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −68 653 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 819 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 455 795 $ Poids 35 % |
| 11 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 184 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 757 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.