437 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 102,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 783,5 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901185410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
62025901185410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 61 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 640 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 352 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 676 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 444 387 $ Poids 44 % |
| 7 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 899 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 629 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 383 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 802 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 265 342 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.