431 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 324,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901194786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
62025901194786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 61 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Corcoran, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-22 · 359 m · Vendu 253 723 $ Ajust. marché +51 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 911 $ Poids 28 % |
| 2 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 977 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 420 748 $ Poids 13 % |
| 3 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 539 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 457 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 563 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 975 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 609 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 792 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 528 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 474 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 890 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 520 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.