485 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 79,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901226429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
62025901226429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 26 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 984 $ Poids 49 % |
| 2 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 373 875 $ Poids 40 % |
| 3 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 074 $ Poids 31 % |
| 4 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 231 278 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 362 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 892 $ Poids 24 % |
| 8 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 493 $ Poids 18 % |
| 9 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 457 $ Poids 18 % |
| 10 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 703 $ Poids 12 % |
| 11 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 935 $ Poids 12 % |
| 12 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.