463-465 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 195,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901234197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
62025901234197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 927 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 334 409 $ Poids 27 % |
| 2 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 624 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 361 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 503 825 $ Poids 10 % |
| 4 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 548 260 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 497 014 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 375 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +89 844 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 779 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 933 $ Poids 5 % |
| 10 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 389 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 511 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.