470 Rue MONTAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 73,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,6 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901252606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
62025901252606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +8 296 $ | 211 250 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 988 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 328 304 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 818 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 681 $ Poids 39 % |
| 5 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 447 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 599 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 376 $ Poids 32 % |
| 8 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 908 $ Poids 30 % |
| 9 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 067 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 215 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 100 $ Poids 24 % |
| 12 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 151 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.