91 Rue PREVILLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 152,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 087,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 435 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901260520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
62025901260520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 582 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 210 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 487 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 623 $ Poids 35 % |
| 4 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 711 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 830 $ Poids 32 % |
| 6 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 002 $ Poids 22 % |
| 8 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 826 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 574 $ Poids 21 % |
| 9 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 498 117 $ Poids 17 % |
| 10 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 789 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +100 643 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 167 976 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −71 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 678 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.