50 Rue LAC-TELLIER · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
121 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 47,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 51 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901261530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
62025901261530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 1 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 560 $ Poids 42 % |
| 2 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 369 741 $ Poids 34 % |
| 3 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 245 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 645 $ Poids 29 % |
| 5 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 624 $ Poids 23 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 148 007 $ Poids 15 % |
| 7 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 219 313 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.