Rue MONTAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
361 400 $
Terrain · terrain 55 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 490 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 29 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901272735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
62025901272735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 19 % |
| 2 | 101, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +73 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 125 $ Poids 18 % |
| 3 | 211, chemin de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 14 % |
| 4 | 215, Rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 12 % |
| 5 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 10 % |
| 6 | 211, rue Clémentine, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 178 796 $ Ajust. marché +14 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 560 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.