Rue MONTAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
345 100 $
Terrain · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 19 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901286273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
62025901286273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 422 m · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 975 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 032 $ Poids 26 % |
| 4 | 80, rue Du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 547 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 461 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 015 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.