831 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901509419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
62025901509419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 68 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 686 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 991 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 729 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 455 845 $ Poids 62 % |
| 3 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 707 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 264 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 891 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 625 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 508 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 191 654 $ Poids 37 % |
| 9 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 771 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 586 443 $ Poids 34 % |
| 10 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 507 $ Poids 32 % |
| 11 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 997 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 410 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 363 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.