751 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 41,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 72 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901518003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
62025901518003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 873 m · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 785 585 $ Poids 19 % |
| 3 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 375 $ Poids 11 % |
| 4 | 80, rue Du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −6 883 $ | 107 594 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 457 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 819 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −99 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 234 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.