201 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 141,7 m² · constr. 1961 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901549068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
62025901549068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 721 $ Poids 55 % |
| 2 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 723 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 213 330 $ Poids 44 % |
| 3 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 347 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 448 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 928 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 678 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 370 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 365 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 589 $ Poids 30 % |
| 8 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 073 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 205 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 850 $ Poids 21 % |
| 10 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 651 447 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 91 m · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 575 425 $ Poids 16 % |
| 12 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 801 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.