240 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 80 m² · constr. 1982 · terrain 3 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901559413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
62025901559413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 762 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +8 781 $ | 404 788 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 871 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 823 $ Poids 36 % |
| 7 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 299 148 $ Poids 26 % |
| 8 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 111 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 113 149 $ Poids 25 % |
| 9 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 246 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 514 $ Poids 22 % |
| 10 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 993 $ Poids 18 % |
| 11 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 748 $ Poids 16 % |
| 12 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 368 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.