264 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
266 700 $
Chalet · 2 944 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 99 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901568106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
62025901568106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 12 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 140 $ Poids 76 % |
| 2 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 972 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 289 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 405 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 195 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −82 459 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 905 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 765 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 408 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 818 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 885 $ Poids 32 % |
| 9 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 406 $ Poids 30 % |
| 10 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 299 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 847 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 517 664 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.