280 Route SAINTE-BEATRIX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
160 400 $
Chalet · 2 064 $/m² · 77,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 41 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901568439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
62025901568439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 717 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 355 482 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 783 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 048 $ Poids 50 % |
| 4 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 967 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 783 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 623 $ Poids 36 % |
| 6 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 8 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 161 $ Poids 26 % |
| 7 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 336 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 306 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 335 $ Poids 22 % |
| 9 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 231 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, Rue Bellevue, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 191 345 $ (2 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −19 134 $ | 202 837 $ Poids 8 % |
| 11 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 271 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 687 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.