10 Rue LAC-ARBOUR O · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 60,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 117 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901588371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
62025901588371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 676 m · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −19 319 $ | 331 608 $ Poids 28 % |
| 2 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 533 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 736 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 051 $ Poids 19 % |
| 4 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 235 $ Poids 17 % |
| 5 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 131 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 431 $ Poids 10 % |
| 7 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 212 m · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 102 400 $ Poids 7 % |
| 8 | 485, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (16 112 $/m²) 44,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +131 316 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 973 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 282 634 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.