890 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 155 m² · constr. 1941 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901601557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
62025901601557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 33 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 202 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 023 $ Poids 59 % |
| 2 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 356 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 222 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 538 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 94 350 $ Poids 37 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 459 020 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 500 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 419 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 071 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 089 $ Poids 23 % |
| 10 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 893 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 526 935 $ Poids 19 % |
| 12 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 512 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.