1 Rue GABRIELLE-ROY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 169 m² · constr. 1842 · terrain 869,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901602998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
62025901602998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±158.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 27 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 425 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 318 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 997 $ Poids 57 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 249 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 512 663 $ Poids 27 % |
| 5 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 390 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 699 760 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 941 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 549 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 966 $ Poids 12 % |
| 10 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.