101 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 157 m² · constr. 1962 · terrain 1 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901604131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
62025901604131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 448 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 299 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 148 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 223 597 $ Poids 37 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 979 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 473 $ Poids 37 % |
| 6 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 515 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 631 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 519 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 696 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 839 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 543 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 686 777 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.