141 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 160 m² · constr. 1950 · terrain 1 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901604275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
62025901604275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 488 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 871 $ Poids 55 % |
| 2 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 255 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 100 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 37 % |
| 4 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 949 $ Poids 36 % |
| 5 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 977 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 484 115 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 389 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 527 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 034 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 740 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 400 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 535 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 955 m · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 683 796 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.