203 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 60,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901605438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
62025901605438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 843 $ Poids 34 % |
| 2 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 579 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 736 $ Poids 24 % |
| 3 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 197 $ Poids 14 % |
| 4 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 802 $ Poids 4 % |
| 5 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 236 504 $ Poids 4 % |
| 6 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 123 353 $ Poids 3 % |
| 7 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 259 658 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.