265 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 95,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901607438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
62025901607438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 44 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 169 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 838 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 988 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 416 501 $ Poids 49 % |
| 5 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 253 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 308 $ Poids 42 % |
| 6 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −58 179 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 929 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 061 $ Poids 39 % |
| 8 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 147 $ Poids 36 % |
| 9 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 714 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 630 $ Poids 30 % |
| 11 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 823 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 605 m · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 475 284 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.