87 Rue TRAVERSE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
205 900 $
Chalet · 3 055 $/m² · 67,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 88 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901609318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
62025901609318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 237 $ Poids 44 % |
| 2 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 093 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 343 592 $ Poids 34 % |
| 4 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 918 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 941 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 114 177 $ Poids 19 % |
| 6 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 105 660 $ Poids 9 % |
| 7 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 342 534 $ Poids 6 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 99 953 $ Poids 6 % |
| 9 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 89 246 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 253 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.