81 Rue TRAVERSE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 92,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901609766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
62025901609766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 19 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 439 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 351 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 937 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 807 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 409 541 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 949 $ Poids 39 % |
| 6 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 259 $ Poids 33 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 298 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 480 $ Poids 31 % |
| 9 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 550 $ Poids 30 % |
| 11 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −73 297 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 914 292 $ Poids 30 % |
| 12 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 223 501 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.