99 Rue PLAGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 1 908 $/m² · 177,3 m² · constr. 1981 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901612026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
62025901612026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 446 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 298 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 724 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 435 m · Vendu 350 000 $ (1 741 $/m²) 201 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 282 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 953 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 309 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 382 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 826 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 620 234 $ Poids 20 % |
| 9 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 754 562 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 451 519 $ Poids 13 % |
| 11 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 562 $ Poids 11 % |
| 12 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 819 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.