Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
406 900 $
Autre · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901617552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62025901617552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 51 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 184 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 368 m · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 62 % |
| 4 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 204 m · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 519 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-27 · 734 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 794 m · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 617 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 52 % |
| 9 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 92 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 711 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 966 m · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 780 m · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.