146 Rue PLAGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 61,8 m² · constr. 1965 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901622971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
62025901622971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 143 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 131 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 919 $ Poids 15 % |
| 3 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 318 $ Poids 8 % |
| 4 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 132 304 $ Poids 6 % |
| 5 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 253 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 279 564 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.