410 Rue CLOCHER-DU-LAC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 133 m² · constr. 1993 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901625277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
62025901625277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 81 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 360 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 207 491 $ Poids 60 % |
| 2 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 777 $ Poids 51 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 026 $ Poids 49 % |
| 4 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 336 $ Poids 43 % |
| 5 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 748 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +111 777 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 099 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 817 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 512 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 353 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 935 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 613 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 575 181 $ Poids 24 % |
| 10 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 279 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 480 562 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.