354 Rue LAC-PIERRE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 118,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901628626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
62025901628626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 86 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 842 m · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 064 $ Poids 54 % |
| 2 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 966 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 031 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 541 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 197 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 463 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 025 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 829 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 907 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 463 321 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 880 $ Poids 36 % |
| 8 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 626 $ Poids 33 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 519 $ Poids 32 % |
| 10 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 521 $ Poids 31 % |
| 11 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 421 $ Poids 28 % |
| 12 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 255 166 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.